介紹家庭不動産稅稅制變更的手冊

北愛爾蘭家庭不動産稅變更——對你有何影響

說明

北愛爾蘭的家庭不動産稅稅制將發生變化。這份手冊將告訴你這些變化的原因，以及對納稅人的影響。這些變化將於2007年4月起生效。爲了有助於你做準備，我們將在接下來的幾個月裏陸續提供詳細資訊。

爲什麽要改變稅制？

計算稅率的現行辦法是以30年前的租房費用爲基礎的。你所繳納的稅額與其他人之間的比例取決於你的房屋的租賃價值與其他房屋租賃價值的比例。過去30年來經濟的發展意味著現在部分家庭實際繳納的稅額高於應繳稅額，而另外一些家庭則低於應繳稅額。我們認爲這是不公平的，需要改變。

哪些方面會發生變化？

我們主要將做兩個方面的改變。

爲了恢復公平，我們會對所有的房産進行重新估價，保證所有人實際繳納的稅額符合其房屋的現有價值。

我們會以房屋的“資本價值”爲計算稅額的基礎。這樣將便於你知道和理解計算稅額的方法。

什麽是資本價值？

資本價值是指你的房産如果在2005年1月1日公開出售可能達到的合理價格。使用這個日期是爲了保證所有價值的連貫性。評估價值的時候我們會參考鄰居房屋的出售價格。爲了保證資本價值的公正性，我們還會做一些假設，例如，我們會假設房屋的廚房和浴室的狀況與其年代、房屋類型及地理位置相符。

重新估價以及從租賃價值到資本價值的轉變是否意味著我的應繳稅額會上升？

不一定。重新估價會根據2005年1月1日的資本價值重新分配應繳稅額。因此，如果你的房屋所在地區30年前的租賃價值很高，但是現在的資本價值低於平均值，則你的應繳稅額會相對於其他人有所下降。相反，如果你的房屋30年前的租賃價值很低，而現在所在地區的資本價格很高，則你的應繳稅額可能增加。

從租賃價值轉爲使用資本價值後，用來計算應繳稅額的聯合稅率（以英鎊爲單位）將下降。因此，相對於目前用租賃價值總額乘以平均爲350p的係數來計算應繳稅額的做法，以後將用新的資本價值乘以平均僅略高於1/2p的係數來計算應繳稅額。

如果你的稅額因爲重新估價而上升，有沒有什麽援助？

對於受上述變化影響最大的人，我們將在新制度實施後的頭三年內逐步收取增加的稅額（這種做法被稱爲“過渡期減負”）。低收入人群可以繼續申領住房補助（Housing Benefit），用來支付部分或全部稅額。對於收入僅略高於現行住房補助限制的人，一項新的“不動産稅減負計劃”將會實施。關於過渡期減負和新的不動産稅減負計劃的詳細情況，今年稍後會有介紹。

什麽時候可以知道我的應繳稅額？

你會在2007年4月知道你的應繳稅額。不過，在2006年7月和8月期間，我們會寄給你一封通知函，上面會說明：

我們確定的房産資本價值；以及

如果立即實施新制度你應該繳納的稅額（除非你是住房執行委員會或住房協會的承租人，且正在繳納包含租金和不動産稅的綜合費）。

我們還會在寄發通知函後在網站上刊登北愛爾蘭所有房屋的資本價值。這將有助於你比較自己的房屋和當地相似房産的資本價值。

如果你在收到通知函後有任何疑問，可以撥打我們的免費電話（號碼可以在通知函上找到）。如果你認爲我們確定的資本價值不恰當，可以要求我們重審（這是非正式的重審）。

用水與排水收費

從2007年4月起，每家每戶都要直接支付一筆供水費。如果你的房屋連結著公共排水系統，則還需另外付費。

新的收費包含兩個部分——一筆固定費用和一筆可變費用。可變費用取決於房屋的資本價值。

供水和排水收費將在三年內逐步實施，因此在第一年裏你將支付全部費用的三分之一。

關於供水和排水收費，今年稍後還會有更多介紹，包括面向低收入人群的援助。不過在此期間，你可以登錄網站查看：www.waterreformni.gov.uk。

我現在需要做什麽？

你現在什麽也不需要做——這份手冊僅供參考之用。我們會告訴你更多詳情，包括如何聯繫我們的免費幫助熱線、何時寄給你通知函等等。接下來的幾周內我們還會在當地報紙上詳細介紹重新估價的作用。

如果你想要上述內容的不同形式或語言版本，請寫信到：

Valuation and Lands Agency
Customer Services
3rd Floor,
Queen’s Court,
56-66 Upper Queen Street,
Belfast
BT1 6FD