Zmiany w opłatach mieszkaniowych w Irlandii Północnej – co to oznacza

Wstęp

System opłat mieszkaniowych obowiązujący w Irlandii Północnej przechodzi reformę. Ta ulotka wyjaśnia, dlaczego wprowadzane są zmiany i co to oznacza dla każdego płatnika. Zmiany wejdą w życie w kwietniu 2007 roku i aby ułatwić przygotowanie się do nich, w najbliższych miesiącach będziemy Państwa bliżej o nich informować.

Dlaczego system jest reformowany?

Obecny sposób obliczania opłat bierze za podstawę kwotę, jaką trzeba by było zapłacić za wynajem domu 30 lat temu. Wysokość Państwa opłat w porównaniu do opłat innych osób zależy od wartości czynszowej Państwa domu w porównaniu do wartości czynszowej innych domów. Zmiany gospodarcze jakie zaszły na przestrzeni ostatnich 30 lat spowodowały sytuację, w której część gospodarstw płaci obecnie więcej, a część mniej niż powinny. Uważamy, że nie jest to sprawiedliwe i należy to zmienić.

Co ulega zmianie?

Wprowadzone zostają dwie główne zmiany.

• Przeprowadzona zostanie ponowna wycena wszystkich nieruchomości w celu ustalenia sprawiedliwych zasad oraz zagwarantowania, że wszyscy będą płacili stawki zgodne z aktualną wartością ich nieruchomości.

• Wysokość opłat będzie zależeć od wartości kapitałowej Państwa nieruchomości. Dzięki temu rachunki będą czytelniejsze, a Państwu będzie łatwiej zrozumieć sposób naliczania opłat.

Co to jest wartość kapitałowa?

Wartość kapitałowa to realna suma, jaką można by było uzyskać ze sprzedaży Państwa nieruchomości na wolnym rynku w dniu 1 stycznia 2005 roku. Wspólna data ma służyć ustaleniu spójnych wartości wszystkich nieruchomości. Wyceniając wartość nieruchomości bierzemy pod uwagę informacje dotyczące cen domów w danej okolicy. W celu zachowania sprawiedliwej wyceny opieramy się na pewnych założeniach – np. przyjmujemy, że wszystkie nieruchomości mają kuchnie i łazienki w tym samym standardzie, odpowiednim dla wieku i typu nieruchomości oraz jej lokalizacji.

Czy ponowna wycena i przejście od wartości czynszowej do wartości kapitałowej oznacza, że będę płacił wyższe rachunki?

Niekoniecznie. Ponowna wycena dostosuje wysokość opłat do wartości kapitałowej z dnia 1 stycznia 2005 roku. Jeżeli więc Państwa dom znajduje się w okolicy, w której wartość czynszowa 30 lat temu była wysoka, ale dziś wartość kapitałowa jest niższa od przeciętnej, to możliwe, że wysokość Państwa opłat w porównaniu z innymi obniży się. Z drugiej strony, jeżeli Państwa dom miał 30 lat temu niską wartość czynszową, ale znajduje się w okolicy, gdzie ceny nieruchomości są obecnie wysokie, to możliwe, że opłaty wzrosną.

Odejście od wartości czynszowej na rzecz wartości kapitałowej spowoduje obniżenie współczynnika stosowanego do obliczania opłat. Jeżeli obecnie obliczamy Państwa rachunek ratalny mnożąc każdy £1 wartości czynszowej przez przeciętnie 350p, to nowa wartość kapitałowa będzie mnożona średnio przez nieco ponad 1/2p.

Czy będę mógł uzyskać pomoc, jeżeli po nowej wycenie moje opłaty wzrosną?

Przez okres pierwszych trzech lat funkcjonowania nowego systemu będziemy stopniowo wprowadzać zmiany dla tych, dla których będzie się to wiązało z największym wzrostem opłat (jest to tzw. ,,ulga przejściowa”). Osoby o niskich dochodach nadal będą mogły starać się o zasiłek mieszkaniowy (Housing Benefit) na pokrycie całości lub części opłat. Wprowadzona zostanie również ulga podatkowa dla tych, których dochody tylko w nieznacznym stopniu przekraczają limit uprawniający do zasiłku mieszkaniowego. Dodatkowe informacje dotyczące obu form pomocy będą dostępne jeszcze w tym roku.

Kiedy dowiem się, ile będę musiał płacić?

O wysokości nowych opłat dowiedzą się Państwo w kwietniu 2007 roku. Jednak już w lipcu i sierpniu 2006 roku prześlemy Państwu list informacyjny, podający:

• wartość kapitałową, na jaką wyceniono Państwa nieruchomość oraz

• ile musieliby Państwo płacić w nowym systemie, gdyby został wprowadzony już teraz (za wyjątkiem osób, które są lokatorami spółdzielni mieszkaniowych (housing associations) oraz domów zarządzanych przez Urząd Mieszkalnictwa Komunalnego (Housing Executive), których rachunki już zawierają łączny czynsz i opłaty mieszkaniowe).

Dodatkowo, po przesłaniu listów informacyjnych, wartości kapitałowe wszystkich nieruchomości w Irlandii Północnej zostaną opublikowane na naszej stronie internetowej. Pomoże to Państwu porównać wartość Państwa domu z podobnymi nieruchomościami w Państwa okolicy.

W przypadku jakichkolwiek pytań lub wątpliwości dotyczących danych zawartych w liście informacyjnym, mogą Państwo zasięgnąć porady pod bezpłatnym numerem telefonu, który zostanie podany w liście. Jeżeli nie zgadzają się Państwo z wyceną Państwa nieruchomości, mogą Państwo zgłosić się do nas z prośbą o jej weryfikację (jest to weryfikacja nieformalna).

Opłaty za wodę i odprowadzanie ścieków

Począwszy od kwietnia 2007 roku każde gospodarstwo domowe będzie płacić bezpośrednią opłatę za dostarczanie wody. Ponadto każde gospodarstwo domowe podłączone do systemu kanalizacji będzie musiało płacić oddzielnie za odprowadzanie ścieków.

Nowe opłaty będą składały się z dwóch części – opłaty stałej i opłaty zmiennej. Opłata zmienna będzie zależna od wartości kapitałowej Państwa domu.

Opłaty za wodę i odprowadzanie ścieków będą wprowadzane stopniowo przez okres trzech lat, więc przez pierwszy rok będą Państwo płacić jedną trzecią pełnej kwoty.

Więcej informacji dotyczących opłat za wodę i odprowadzanie ścieków, w tym kwestii pomocy dostępnej dla osób o niskich dochodach, otrzymają Państwo w późniejszym terminie bieżącego roku. Do tego czasu mogą Państwo odwiedzić stronę internetową www.waterreformni.gov.uk.

Co muszę teraz zrobić?

W tej chwili nic – ta ulotka ma jedynie charakter informacyjny. Więcej szczegółów, w tym numer bezpłatnej linii informacyjnej, otrzymają Państwo wraz z listem informacyjnym. Oprócz tego, więcej o skutkach nowej wyceny nieruchomości dowiedzą się Państwo w najbliższych tygodniach z lokalnej prasy.

Informacje te można otrzymać również w innym języku lub formacie, pisząc na poniższy adres:

Valuation and Lands Agency

Customer Services

3^rd Floor,

Queen’s Court,

56-66 Upper Queen Street,

Belfast

BT1 6FD